Ev satın almak, hayatımızdaki en büyük adımlardan biridir. Uzun bir araştırma sürecinin ardından, sonunda hayalinizdeki eve sahip oldunuz. Ancak tapuyu elinize aldıktan sonra süreç tamamen bitmiyor. Ev satın aldıktan sonra yapılması gereken bazı önemli adımlar bulunuyor. Bu adımlar hem yeni evinize sorunsuz bir şekilde yerleşmenizi hem de ilerleyen dönemde karşılaşabileceğiniz sıkıntılardan kaçınmanızı sağlar. İşte ev satın aldıktan sonra yapmanız gerekenler:
1. Tapu İşlemleri ve Vergi Bildirimi
Tapu Devrini Kontrol Etme
Ev satın alma işlemi sırasında tapu devrinin doğru bir şekilde yapılması önemlidir. Satın aldığınız evin tapusunu aldığınızda, mutlaka detaylı bir kontrol yapın. Tapu kayıtlarında evin size ait olduğundan ve tapuda herhangi bir ipotek, haciz veya şerh bulunmadığından emin olun.
Emlak Vergisi Bildirimi
Ev satın aldıktan sonra yapmanız gereken ilk resmi işlemlerden biri, emlak vergisi bildirimi yapmaktır. Belediyeye giderek yeni evinizin alımını bildirmeli ve emlak vergisi beyannamesi vermelisiniz. Emlak vergisi yılda iki kez ödenir, bu yüzden ödeme dönemlerini kaçırmamak için gerekli takvimleri not almanız önemlidir.
Tapu Harcı Ödemeleri
Tapu işlemleri sırasında ödenen tapu harcı, devlet tarafından alınan bir vergidir. Tapu devrini gerçekleştirdikten sonra bu harcı zamanında ödediğinizden emin olun. Harç oranı genellikle gayrimenkulün satış bedeli üzerinden belirlenir ve alıcı ile satıcı tarafından eşit şekilde ödenir.
2. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Yaptırma
Ev satın aldıktan sonra zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırmak yasal bir zorunluluktur. DASK, deprem ve doğal afetler gibi beklenmedik olaylara karşı evinizi güvence altına alır. Bu sigorta olmadan elektrik, su ve doğalgaz abonelik işlemleri yapılamaz. Bu yüzden, en kısa sürede DASK yaptırmayı unutmayın.
3. Abonelik İşlemlerini Tamamlama
Yeni bir eve taşınmadan önce elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi temel ihtiyaçlar için aboneliklerin yapılması gereklidir. Eğer eski bir ev satın aldıysanız, bu abonelikleri devralmanız gerekebilir. Yeni bir ev aldıysanız, sıfırdan yeni abonelik açtırmanız gerekecektir. İşte yapmanız gereken bazı temel abonelik işlemleri:
Elektrik Aboneliği
Elektrik aboneliği için bölgenizdeki elektrik dağıtım şirketine başvurmalısınız. Bu başvuruyu yaparken tapu fotokopisi, kimlik belgesi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) belgesi gibi belgeleri hazırlamanız gerekir.
Su ve Doğalgaz Aboneliği
Su ve doğalgaz abonelikleri için de ilgili kurumlara başvurmanız gerekiyor. Yeni evinizde su veya doğalgaz kullanımına başlamadan önce bu abonelik işlemlerini tamamlamalısınız. Abonelik sırasında gerekli belgeleri ve depozito ücretlerini gözden geçirmeyi unutmayın.
İnternet ve Telefon Abonelikleri
İnternet ve telefon gibi iletişim ihtiyaçları da günümüzde oldukça önemlidir. Bölgenizdeki internet servis sağlayıcıları ile görüşerek yeni evinize internet bağlantısı talebinde bulunabilirsiniz. Ayrıca, uygun bir telefon hattı için de abonelik işlemlerinizi yapmalısınız.
4. Evde Gerekli Kontrolleri Yapma
Yeni bir eve taşınmadan önce dikkat edilmesi gereken birkaç teknik detay bulunur. Bunlar, evin kullanımında karşılaşabileceğiniz sorunları önlemek adına önemlidir.
Elektrik ve Tesisat Kontrolleri
Evinizdeki elektrik tesisatını uzman bir elektrikçiye kontrol ettirin. Prizlerin çalışıp çalışmadığından, sigorta kutusunun doğru işleyip işlemediğinden emin olun. Ayrıca, su tesisatında bir sorun olup olmadığını anlamak için muslukları kontrol edin ve sızıntı olup olmadığını gözden geçirin.
Boya ve Tadilat İhtiyaçları
Evde bazı kozmetik değişiklikler yapmanız gerekebilir. Duvarlarda boya ihtiyacı varsa, bu işlemi eve taşınmadan önce yapmanız daha kolay olacaktır. Ayrıca, zemin kaplaması, banyo ve mutfak dolapları gibi alanlarda tadilat ihtiyacı olup olmadığını değerlendirin.
Güvenlik Sistemleri
Yeni evinizin güvenliğini sağlamak için kapı kilitlerini değiştirmek iyi bir fikir olabilir. Eski ev sahiplerinin anahtarlarının kimlerde olabileceğini bilemezsiniz. Ayrıca, pencere kilitlerini ve varsa güvenlik sistemini kontrol edin.
5. Taşınma Sürecini Planlama
Yeni bir eve taşınma süreci hem heyecan verici hem de stresli olabilir. Bu süreci kolaylaştırmak için iyi bir planlama yapmanız önemlidir. Taşınmadan önce yapmanız gerekenleri sıralarsak:
Nakliye Şirketi Seçimi
Taşınma işlemi için güvenilir bir nakliye şirketi seçmek, eşyalarınızın zarar görmemesi adına oldukça önemlidir. Nakliye firması ile görüşerek sigortalı taşıma hizmeti sunup sunmadıklarını sorabilirsiniz. Ayrıca, taşınma günü için net bir tarih belirleyin ve her şeyin plana uygun ilerlediğinden emin olun.
Eşyaları Paketleme
Taşınma öncesi tüm eşyalarınızı düzenli bir şekilde paketleyin. Kırılacak eşyaları özel olarak koruyucu malzemelerle sarın ve kolilere dikkatlice yerleştirin. Kolilerin üzerine hangi odada kullanılacağını belirten etiketler yapıştırmak, taşındığınızda eşyaları kolayca yerleştirmenize yardımcı olacaktır.
6. Komşularla Tanışma ve Yeni Çevreye Alışma
Yeni bir mahalleye taşındığınızda, komşularınızla tanışmak ve çevrenizi keşfetmek için zaman ayırın. Komşularla iyi ilişkiler kurmak, sosyal çevrenize uyum sağlama açısından önemlidir. Ayrıca, çevredeki market, sağlık ocağı, eczane gibi önemli yerleri öğrenmek de size avantaj sağlar.
7. Evinizi Kişiselleştirme ve Dekorasyon
Yeni bir ev satın aldığınızda, onu kendi zevkinize göre dekore etmek en keyifli adımlardan biridir. Yeni mobilyalar almak, duvar dekorasyonlarını yenilemek ve kişisel dokunuşlar eklemek evinizi daha “sizin” yapacaktır.
Mobilya ve Dekorasyon Seçimi
Evinize uygun mobilyalar seçerken işlevsellik ve estetik unsurları göz önünde bulundurun. Özellikle salon, mutfak ve yatak odası gibi yoğun kullanılan alanlarda rahatlık ve şıklığı bir arada bulundurmak önemli olacaktır.
Yeşil Alanlar ve Bitkiler
Ev dekorasyonuna doğallık katmak için bitkilerden yararlanabilirsiniz. Bitkiler, evinize taze bir hava katarken aynı zamanda iç mekanın enerjisini de yükseltir.
Sonuç
Ev satın aldıktan sonra yapılması gerekenler listesi, aslında yeni yaşamınıza sorunsuz bir başlangıç yapmanız için önemlidir. Tapu işlemlerinden sigortalara, aboneliklerden dekorasyona kadar birçok adımı dikkatli bir şekilde planlayarak yeni evinizde huzurlu ve rahat bir yaşam sürdürebilirsiniz. Bu süreçte sabırlı olmayı ve her adımı detaylı bir şekilde gözden geçirmeyi unutmayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Ev satın aldıktan sonra tapu işlemlerini nasıl kontrol ederim?
Tapu devrini aldıktan sonra, tapu dairesinden veya e-devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı kontrol edebilirsiniz. Tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz gibi sorun olmadığından emin olun.
Zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırmazsam ne olur?
DASK, yasal bir zorunluluktur. Bu sigortayı yaptırmazsanız, elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik işlemlerini gerçekleştiremezsiniz.
Taşınma sürecinde nelere dikkat etmeliyim?
Taşınma sürecinde güvenilir bir nakliye firması seçmek, eşyaları dikkatli bir şekilde paketlemek ve taşınma planınızı önceden belirlemek önemlidir. Ayrıca, yeni evde yapılması gereken kontrolleri de unutmayın.
