Hisseli Tapu Ne Demek?

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiğini gösteren tapu türüdür. Diğer bir ifadeyle, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyeti söz konusudur ve bu kişilerin her birine “hissedar” denir. Bu tapu türünde, her hissedarın taşınmaz üzerinde belirli bir payı vardır. Ancak bu pay, taşınmazın fiziksel olarak hangi bölümüne karşılık geldiğini göstermez. Yani, hisseli tapuda ortaklar arasında belirgin bir alan paylaşımı yapılmamıştır. Bu durumda hissedarlar, taşınmazın tamamında ortak hak sahibidirler.

Hisseli Tapunun Özellikleri

• Ortak Mülkiyet: Hisseli tapuda bir taşınmaz üzerinde birden fazla hissedar bulunur. Bu hissedarların sahip oldukları pay oranları tapu üzerinde belirtilir.
• Paylı Mülkiyet: Hissedarların her birinin payı, taşınmazın fiziksel bir bölümüne değil, tamamına yöneliktir. Örneğin, bir arsanın üçte birine sahip olan bir kişi, arsanın belirli bir kısmına değil, arsanın tamamına sahiptir. Bu pay, mülkiyet hakkının oranını ifade eder.
• Bağımsız Kullanım Yok: Hissedarlar, taşınmazın belirli bir kısmını tek başına kullanamazlar. Taşınmaz üzerindeki hakları ortaktır ve diğer hissedarlarla birlikte değerlendirilir.
• Satış Hakkı: Her bir hissedar, kendi hissesini başkasına satma hakkına sahiptir. Ancak, bu durumda diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı (şufa hakkı) bulunmaktadır. Şufa hakkı, hissedarlara başka bir hissedarın payını öncelikli olarak satın alma hakkı tanır.

Hisseli Tapu Nasıl Oluşur?

Hisseli tapu, farklı durumlarda ortaya çıkabilir. En yaygın oluşum şekilleri şunlardır:

1. Miras Yoluyla

Bir kişinin vefat etmesi durumunda, mirasçılar arasında taşınmazlar bölüştürülür. Eğer taşınmaz bölünemeyecek durumdaysa, tapu hisseli hale gelir. Mirasçıların her biri, taşınmazın belirli bir oranına sahip olur ve bu durum hisseli tapu olarak kaydedilir.

2. Ortak Yatırım Yoluyla

Bir arsa, tarla veya bina birden fazla kişi tarafından ortaklaşa satın alınmış olabilir. Bu durumda taşınmazın tapusu, sahip olunan pay oranlarına göre hisseli olarak düzenlenir. Bu tür yatırımlar, özellikle büyük gayrimenkullerin satın alımında sıklıkla tercih edilir.

3. İştirak Halinde Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüşmesi

İştirak halinde mülkiyet, genellikle miras yoluyla elde edilen mülkiyet şeklidir. Mirasçılar, taşınmaz üzerinde birlikte hak sahibidir ve mülkiyetin bölünmesi söz konusu değildir. Ancak, hissedarların anlaşması durumunda iştirak halindeki mülkiyet, paylı mülkiyete dönüştürülür ve bu durumda hisseli tapu ortaya çıkar.

Hisseli Tapunun Avantajları

Hisseli tapu, bazı avantajlar sunar. Özellikle büyük gayrimenkul yatırımlarında veya miras paylaşımında çözüm sunan bir yapıya sahiptir. İşte hisseli tapunun bazı avantajları:

1. Düşük Maliyetle Yatırım Yapma İmkanı

Hisseli tapular, gayrimenkul yatırımlarında yüksek maliyetlerden kaçınmak isteyenler için ideal bir çözüm olabilir. Bir taşınmazı tamamen satın almak yerine hissedar olarak daha düşük bir bedel ödeyerek taşınmaza sahip olabilirsiniz. Özellikle arsa ve tarla gibi büyük gayrimenkullerde bu tür yatırımlar daha cazip hale gelir.

2. Miras Paylaşımında Kolaylık

Miras yoluyla intikal eden taşınmazların bölünememesi durumunda, hisseli tapu çözüm sunar. Mirasçılar taşınmazı hisseli olarak sahiplenir ve bu sayede miras paylaşımı daha kolay hale gelir.

3. Gayrimenkulün Bölünmesini Engelleme

Hisseli tapu, taşınmazın bölünmesini engeller. Özellikle arsa veya tarla gibi taşınmazlarda bölünme, değer kaybına yol açabilir. Hisseli tapu sayesinde taşınmazın bütünlüğü korunur ve hissedarlar arasında paylaşım yapılır.

Hisseli Tapunun Dezavantajları

Hisseli tapunun avantajlarının yanında bazı dezavantajları da bulunmaktadır. Bu dezavantajlar, genellikle mülkiyetin paylaşımı ve kullanım konusunda ortaya çıkar.

1. Kullanım Hakkı Sorunları

Hisseli tapu sahipleri, taşınmaz üzerinde ortak kullanım hakkına sahiptir. Ancak, birden fazla kişinin aynı taşınmazı kullanması çoğu zaman sorunlara yol açabilir. Örneğin, bir arsa üzerinde farklı planları olan hissedarlar arasında anlaşmazlıklar çıkabilir.

2. Satış ve Devir Zorlukları

Hissedarlar, kendi paylarını istedikleri kişiye satma hakkına sahiptir. Ancak bu durumda diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı devreye girer. Şufa hakkı, satış işlemlerini zorlaştırabilir ve hissedarlar arasında gerginliklere yol açabilir.

3. Anlaşmazlık Durumunda Mahkemeye Başvurma

Hissedarlar arasında taşınmazın satışı, kullanımı veya paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, çözüm mahkemeye taşınmak zorunda kalabilir. Bu durum, hem zaman kaybına hem de maddi kayıplara yol açabilir. Ayrıca, taşınmazın ortak satışına karar verilmesi durumunda müzayede yoluyla satılması söz konusu olabilir ve bu da hissedarlar için değer kaybına neden olabilir.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapuya sahip olan bir kişi, kendi hissesini satma hakkına sahiptir. Ancak bu satış işlemi belirli kurallara tabidir. Hisseli tapu satışı şu şekilde gerçekleştirilir:

1. Hissedarların Bilgilendirilmesi

Bir hissedar hissesini satmak istediğinde, diğer hissedarlara bu durum bildirilmelidir. Diğer hissedarların şufa hakkı bulunmaktadır, yani öncelikli olarak bu payı satın alma hakları vardır. Bu hak, taşınmazın satışında önemli bir rol oynar.

2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru

Satış işlemi gerçekleştirilirken, Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurulması gerekir. Alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinde anlaşarak, satış işlemini resmi olarak tapu siciline kaydettirirler.

3. Şufa Hakkının Kullanılması

Diğer hissedarlar, satışı öğrendikten sonra belirli bir süre içinde şufa haklarını kullanabilirler. Şufa hakkı kullanılmazsa, hissedar payını istediği kişiye satabilir. Ancak şufa hakkı kullanıldığı takdirde, satış önceliği diğer hissedarlara geçer.

Hisseli Tapu ile İlgili Sık Sorulan Sorular

Hisseli Tapu ile Kat Mülkiyeti Tapusu Arasındaki Fark Nedir?

Kat mülkiyeti tapusu, bir binanın bağımsız bölümleri (örneğin daire, dükkan) üzerinde sahipliği ifade ederken; hisseli tapu, bir taşınmazın paylı olarak sahiplenilmesini ifade eder. Kat mülkiyetinde herkes kendi bağımsız bölümünden sorumlu iken, hisseli tapuda taşınmazın tamamında ortak hak bulunur.

Hisseli Tapuda Diğer Hissedarların Onayı Gerekir Mi?

Hisseli tapuda bir kişinin kendi payını satması için diğer hissedarların onayı gerekmez. Ancak diğer hissedarların şufa hakkı bulunur ve bu hakkı kullanarak satışı engelleyebilirler.

Hisseli Tapuda Hissedarlar Arasında Anlaşmazlık Nasıl Çözülür?

Anlaşmazlıklar mahkeme yoluyla çözülebilir. Hissedarlar arasında taşınmazın satışı, kullanımı veya paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, mahkemeye başvurularak çözüm aranabilir.

Hisseli Tapu ile İlgili Riskler Nelerdir?

Hisseli tapuda en büyük risk, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklardır. Ayrıca, diğer hissedarların şufa hakkı kullanması veya taşınmazın ortak müzayedeye çıkarılması gibi durumlar maddi kayıplara neden olabilir.

Sonuç olarak, hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenilmesini sağlayan bir tapu türüdür. Ancak bu mülkiyet şekli, bazı zorlukları ve anlaşmazlıkları da beraberinde getirebilir. Hisseli tapuyla ilgili bilgi sahibi olmak, gayrimenkul işlemlerinde daha bilinçli adımlar atmanızı sağlar.