İfraz Nedir, Nasıl Yapılır?

İfraz Nedir?

İfraz kelimesi, Türkçede “bölme” anlamına gelmektedir ve gayrimenkul sektöründe bir taşınmazın bölünerek birden fazla parsel haline getirilmesi anlamında kullanılır. Bu işlem genellikle büyük arsa ve arazilerin satılmak, miras paylaşımı yapılmak ya da projelendirilmek üzere bölünmesi amacıyla gerçekleştirilir. İfraz işlemi ile bir taşınmazın belirli kriterler doğrultusunda bölünmesi ve her bir bölümün ayrı bir tapuya sahip olması sağlanır.

İfraz İşleminin Amacı

İfraz işlemi, gayrimenkul sahiplerine çeşitli avantajlar sağlar. Bunlar arasında:

• Değer Artışı: Büyük bir arsanın küçük parseller haline getirilmesi, daha fazla alıcı çekebilir ve her bir parselin ayrı ayrı satılmasıyla toplamda daha yüksek bir kazanç elde edilebilir.
• Miras Paylaşımı: Miras kalan arazilerin eşit paylarla bölünmesi, mirasçıların haklarını koruma altına alır ve olası anlaşmazlıkları önler.
• Projelendirme: Bir arsanın inşaat projelerine uygun hale getirilmesi için ifraz yapılabilir, bu sayede çeşitli inşaat projeleri hayata geçirilebilir.

İfraz Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi, belirli hukuki ve idari süreçlere bağlı olarak yapılır. Türkiye’de ifraz işlemi, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu çerçevesinde düzenlenir. İfraz yapılabilmesi için taşınmazın belirli şartları karşılaması ve ilgili resmi makamlardan onay alınması gerekmektedir.

1. İfraz İçin Gerekli Şartlar

İfraz işlemi yapılabilmesi için arsa ya da arazinin belirli kriterlere uyması gerekir. Bu şartlar şunlardır:

• İmar Durumu: Taşınmazın ifraz edilmesi için öncelikle imar planına uygun olması gerekir. İmar planına uygun olmayan taşınmazlar üzerinde ifraz işlemi gerçekleştirilemez.
• Asgari Parsel Büyüklüğü: İfraz sonrasında oluşturulacak parsellerin belirli bir büyüklükten küçük olmaması gerekmektedir. Her belediye, bölgesine göre bu büyüklükleri belirler. Genellikle yerleşim yerlerine göre farklılık gösterir.
• Tapu Durumu: İfraz işlemi için taşınmazın tapu kayıtlarının net ve üzerinde herhangi bir takyidat (haciz, ipotek vb.) olmaması gereklidir.

2. Başvuru Süreci

İfraz işlemi için öncelikle ilgili belediyeye veya tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir. Başvuru süreci şu adımları içerir:

• Dilekçe ile Başvuru: İfraz işlemi için ilk adım, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye ya da il özel idaresine bir dilekçe ile başvurmaktır. Dilekçede ifraz talebi ve taşınmazın tapu bilgileri yer almalıdır.
• Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında tapu kaydı, kimlik belgesi, taşınmaza ait imar durum belgesi gibi belgeler ibraz edilmelidir.

3. İmar Durumu ve Kontroller

Başvurudan sonra belediye ya da il özel idaresi, taşınmazın imar durumunu inceler ve ifraz işleminin imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder. Bu aşamada taşınmazın bölünebilir büyüklükte olup olmadığı, ifraz sonrası oluşacak parsellerin asgari büyüklüğe sahip olup olmadığı gibi kriterler değerlendirilir.

4. Harita Mühendisi Raporu

Belediyenin incelemeleri sonrasında, bir harita mühendisi ifraz edilecek alanın ölçümlerini yapar ve hazırlanan haritalar, ifraz işlemi için gerekli olan teknik detayları içerir. Bu haritalar, belediyeye sunulmadan önce mühendis tarafından onaylanmalıdır.

5. Belediye Onayı

Hazırlanan haritalar ve belgeler, belediyeye sunulduktan sonra yetkili birim tarafından incelenir. Eğer tüm şartlar uygun ise, ifraz talebi belediye tarafından onaylanır. Bu onay, taşınmazın imar planına uygun olduğunu ve ifraz işleminin yasal olarak gerçekleştirilebileceğini gösterir.

6. Tapu Sicil Müdürlüğü İşlemleri

Belediye onayı alındıktan sonra, ifraz edilen parsellerin tapuları çıkarılması için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Bu başvuru ile birlikte her yeni parsel için ayrı tapular oluşturulur ve ifraz işlemi resmi olarak tamamlanır.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler

İfraz işlemi sırasında, belediyeye ve tapu müdürlüğüne sunulması gereken bazı belgeler bulunmaktadır. Bunlar:

• İfraz talebini belirten dilekçe
• Tapu senedi
• Kimlik belgesi
• İmar durumu belgesi
• Harita mühendisinin hazırladığı harita ve raporlar

İfraz İçin Masraflar ve Ücretler

İfraz işlemi sırasında bazı masraflar ve ücretler de söz konusu olabilir. Harita mühendisinin ölçüm ücreti, belediyeye ödenen harçlar ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yapılan ödemeler, ifraz işleminin maliyetini oluşturur. Masraflar, taşınmazın büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

İfraz işleminin tamamlanma süresi, başvurunun yapıldığı belediyenin yoğunluğuna ve taşınmazın durumuna göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak ifraz işlemi, başvurudan sonra birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir. Belediye ve tapu müdürlüğü arasındaki işlemlerin hızına bağlı olarak süre uzayabilir veya kısalabilir.

İfraz İşlemi Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler

İfraz işlemi tamamlandıktan sonra, her yeni parsel için ayrı tapular oluşturulacağı için gayrimenkul sahibi her parselin tapusunu ayrı ayrı almalıdır. Ayrıca, ifraz edilen parsellerin satılması ya da kiralanması durumunda, tapu kayıtlarının güncel ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.

İfrazın Avantajları

• Gayrimenkul Değerinin Artması: Büyük bir arsanın küçük parseller halinde satılması, toplamda daha fazla kazanç getirebilir.
• Miras Sorunlarının Çözümü: Miras kalan arazilerin ifraz edilmesi, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları önler.
• Proje Geliştirme İmkanı: İfraz, bir arsayı inşaat projelerine uygun hale getirerek, proje geliştirme fırsatları sunar.

Sık Sorulan Sorular

 İfraz işlemi için taşınmazın imar planına uygun olması şart mı?

Evet, ifraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için taşınmazın imar planına uygun olması gerekmektedir. İmar planına uygun olmayan arazilerde ifraz işlemi yapılamaz.

İfraz işlemi için başvuru nereye yapılır?

İfraz işlemi için başvuru, taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeye ya da il özel idaresine yapılır. Ayrıca, sonrasında Tapu Sicil Müdürlüğü’ne de başvuru yapılması gerekmektedir.

İfraz işleminden sonra her yeni parsel için ayrı tapu verilir mi?

Evet, ifraz işlemi tamamlandıktan sonra her yeni parsel için ayrı tapular düzenlenir.

İfraz işlemi ne kadar sürer?

İfraz işlemi, belediyenin ve tapu müdürlüğünün yoğunluğuna bağlı olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir.

İfraz işlemi maliyetli midir?

İfraz işlemi sırasında belediyeye ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ödenen harçlar ile harita mühendisinin ölçüm ücreti gibi masraflar söz konusu olabilir. Maliyet, taşınmazın büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.